越来越多的人开始关注购房问题。公积金混合贷款作为一种新型的贷款方式，因其低利率、高额度等优势，受到广大购房者的青睐。本文将为您详细解析公积金混合贷款的流程，助您轻松实现购房梦想。
一、公积金混合贷款概述
公积金混合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业贷款的一种贷款方式。这种贷款方式具有以下特点：
1. 利率较低：公积金贷款的利率通常低于商业贷款，降低了借款人公积金混合贷款流程的还款压力。
2. 额度较高：公积金贷款和商业贷款可以同时申请，提高了借款人的贷款额度。
3. 还款灵活：借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。
二、公积金混合贷款流程解析
1. 准备阶段
（1）了解政策：借款人需要了解公积金混合贷款的相关政策，包括贷款额度、利率、还款方式等。
（2）评估自身条件：借款人需要评估自己的信用状况、收入水平、还款能力等，确保符合贷款条件。
（3）选择贷款银行：根据自身需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
2. 申请阶段
（1）提交材料：借款人需要准备以下材料：
①身份证、户口本、婚姻状况证明等基本信息材料；
②工作证明、收入证明等收入状况材料；
③房产证明、购房合同等房产信息材料；
④公积金账户信息、贷款银行要求的其他材料。
（2）提交申请：借款人将准备好的材料提交给贷款银行，等待审核。
3. 审核阶段
（1）银行审核：银行对借款人的申请材料进行审核，包括信用记录、收公积金混合贷款流程入状况、房产信息等。
（2）公积金公积金混合贷款流程中心审核：公积金中心对借款人的公积金账户信息进行审核。
4. 批准与放款阶段
（1）批准贷款：银行和公积金中心审核通过后，批准借款人的贷款申请。
（2）签订合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
（3）放款：银行将贷款资金划拨到借款人的指定账户。
5. 还款阶段
（1）按时还款：借款人按照合同约定的还款方式，按时还款。
（2）提前还款：如借款人具备提前还款能力，可以申请提前还款。
公积金混合贷款作为一种新型的贷款方式，为广大购房者提供了更多便利。了解公积金混合贷款的流程，有助于借款人更好地掌握贷款信息，实现购房梦想。在申请公积金混合贷款时，请务必遵循相关政策和流程，确保贷款顺利办理。
组合贷款：是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
简而言之，就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
申请方法
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
贷款流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复公积金混合贷款流程印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
（以上回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何公积金贷款
公积金贷款是指以公积金为抵押的贷款，是一种安全可靠的贷款方式。本文将针对如何公积金贷款做一个系统的介绍，包括贷款条件、申请流程、贷款额度计算以及贷款还款等，以期为申请贷款的个人提供参考。
1. 公积金贷款的贷款条件
2. 公积金贷款的申请流程
3. 公积金贷款的贷款额度计算
4. 公积金贷款的还款方式
公积金贷款是一种安全可靠的贷款方式，申请者需要满足一定的贷款条件，通过审核后，即可获得贷款，并需要按照规定的还款方式按时归还贷款。
公积金贷款是指以公积金为抵押的贷款，是一种安全可靠的贷款方式，因此被越来越多的人所采用。那么，如何公积金贷款呢？本文将针对如何公积金贷款做一个系统的介绍，包括贷款条件、申请流程、贷款额度计算以及贷款还款等，以期为申请贷款的个人提供参考。
1. 公积金贷款的贷款条件
申请公积金贷款的个人，必须满足以下条件：首先，申请人必须是持有公积金账户的户主，并且具有正常缴存记录；其次，申请人必须是在缴存期内的缴存人；再次，申请人必须满足本地贷款机构的其他贷款条件，如年龄、职业、收入等。
2. 公积金贷款的申请流程
申请公积金贷款的流程大致如下：首先，申请人需要携带有效身份证、公积金账户存款证明等有效证件，到当地的贷款机构进行申请；其次，贷款机构审核申请材料，如果材料齐全，则可以签订贷款合同；再次，贷款机构审核完毕后，会将贷款款项放款至申请人的账户中。
3. 公积金贷款的贷款额度计算
公积金贷款的贷款额度一般是根据申请人的缴存比例、缴存年限以及本地贷款机构的贷款政策等因素来计算的。一般来说，贷款额度计算公式为：贷款额度=缴存比例缴存年限本地贷款机构的贷款政策，其中，缴存比例一般为申请人个人缴存比例，缴存年限一般是指申请人已缴存的公积金年限，本地贷款机构的贷款政策一般为每月最高可贷金额的一定倍数。
4. 公积金贷款的还款方式
公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种，其中，等额本息还款法是指每月还款额固定，每月还款额中的本金和利息比例不断变化的还款方式；等额本金还款法是指每月还款额逐月递减，每月还款额中的本金比例不变，利息比例逐月递减的还款方式。
综上所述，公积金贷款是一种安全可靠的贷款方式，申请者需要满足一定的贷款条件，通过审核后，即可获得贷款，并需要按照规定的还款方式按时归还贷款。申请公积金贷款时，申请人需要携带有效身份证、公积金账户存款证明等有效证件，到当地的贷款机构进行申请，贷款额度一般是根据申请人的缴存比例、缴存年限以及本地贷款机构的贷款政策等因素来计算的，还款方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种。本文从如何公积金贷款的角度，对公积金贷款的贷款条件、申请流程、贷款额度计算以及贷款还款等进行了介绍，以期为申请贷款的个人提供参考。
一、公积金还贷流程
首先呢，公积金提前还贷的方式分为两种：一种是提前全部还贷、另一种提前部分还贷。那么我们先来看一下公积金提前还款的流程吧。
一次性归还本息方式
1、申请人可通过拨打公积金管理热线查询自己的剩余尾款金额，同时要预约提前还款的金额；
2、还款人申请提前还公积金贷款时，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、受委托银行审批；
4、公积金管理审批；
5、去银行偿还贷款本息；
6、将提前还款表送至公积金留档。
归还部分贷款本金方式
1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
3、确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
4、受委托银行审批；
5、公积金管理审批；
6、去银行偿还部分贷款本金；
7、将提前还款表送至公积金留档。
二、公积金贷款结清手续
1、公积金贷款提前结清后，银行出具贷款结清凭证，携带主贷人身份证、原担保借款合同、担保费等材料前去住房置业担保公司办理撤销抵押及退保手续。
2、组合贷款结清以后，持借款人有效的身份证件，可前往贷款银行打印结清凭证，申请撤销抵押等手续，公积金贷款部分则到担保公司办理退保。
公积金贷款方式方便的购房的百姓，但是我们购房者一定也要记得在提前还公积金时候和公积金贷款结算完都要把后续的手续办理清楚，这样方便的你我他！