房地产市场日益繁荣，购房需求不断增长。高昂的房价让许多购房者望而却步。在此背景下，市公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，为广大购房者提供了便捷、低息的贷款渠道，助力他们实现安居梦。本文将从市公积金贷款的背景、优势、办理流程及注意事项等方面进行阐述，以期为购房者提供有益参考。
一、市公积金贷款的背景
市公积金贷款是指由住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。我国自1991年建立住房公积金制度以来，市公积金贷款已成为支持职工购房的重要手段。近年来，随着住房公积金制度的不断完善，市公积金贷款的覆盖面和贷款额度逐年提高，为广大购房者提供了有力支持。
二、市公积金贷款的优势
1. 低息贷款：市公积金贷款利率相对较低，一般低于同期商业贷款利率，减轻了购房者的还款压力。
2. 灵活便捷：市公积金贷款办理流程简单，审批速度快，购房者可随时申请。
3. 期限长：市公积金贷款期限最长可达30年，有利于购房者合理安排还款计划。
4. 资金来源稳定：市公积金贷款的资金来源于住房公积金，风险较低。
5. 保障性强：市公积金贷款政策支持力度大，购房者可享受政策红利。
三、市公积金贷款的办理流程
1. 缴存住房公积金：购房者需在单位缴纳住房公积金，达到一定年限后方可申请贷款。
2. 准备相关材料：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、收入证明等。
3. 提交申请：将准备好的材料提交至住房公积金管理中心。
4. 审批贷款：住房公积金管理中心对申请材料进行审核，确定贷款额度。
5. 签订合同：购房者与住房公积金管理中心签订贷款合同。
6. 放款：住房公积金管理中心将贷款资金划拨至购房者银行账户。
四、市公积金贷款的注意事项
1. 贷款额市公积金贷款吗度：市公积金贷款额度根据购房者缴存年限、缴存金额和房屋价格等因素确定。
2. 贷款利率：市公积金贷款利率根据国家政策调整，购房者需关注利率变动。
3. 还款方式：市公积金贷款可采用等额本息或等额本金还款方式，购房者可根据自身情况选择。
4. 逾期还款：逾期还款将产生罚息，影响个人信用记录。
5. 贷款期限：市公积金贷款期限最长为30年，购房者需合理安排还款计划。
市公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，为广大购房者提供了便捷、低息的贷款渠道。在购房过程中，购房者应充分了解市公积金贷款政策，合理利用这一金融工具，实现安居梦。购房者还需关注贷款利率、还款方式等因素，确保贷款安全、顺利还款。在政策的支持下，相信市公积金贷款将继续助力购房者圆梦安居，为我国房地产市场健康发展贡献力量。
公积金需要满足以下件才能贷款：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
7、提供委托人认可的担保；
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
9、符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建市公积金贷款吗立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态；
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态；
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
公积金贷款是向银行贷吗市公积金贷款吗？
公积金贷款不是向银行贷款。公积金贷款的资金是公积金管理中心的，而用户申请公积金贷款，公积金中心会委托银行进行放款，但是贷款资金仍然是公积金中心的。因此，用户申请公积金贷款，需要向公积金中心提交申请，而不是向银行提交申请。
用户每月存缴公积金，当公积金没有取出来时，公积金中心就会将这笔资金用来发放贷款收取利息，这样才可以给存在公积金账户里的钱利息。
扩展资料：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款额市公积金贷款吗度：
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
公积金贷款是公积金中心放款还是银行放款的
若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。 注：公积金贷款由公积金管理中心放款。
住房公积金贷款是银行贷款吗?公积金贷款是银行放款吗
公积金贷款不是银行贷款，是向公积金管理中心申请贷款，只是公积金管理中心委托银行进行放款而已，所以看起来好像是向银行申请的贷款，但其实不是，公积金贷款的主体是公积金管理中心，而银行贷款都是商业贷款。
公积金贷款是由公积金中心担保的担保贷款，普通商业贷款是以购买的商品房抵押的贷款。借款人都是你，贷款人都是银行，只是担保抵押方式不一样、利率不一样、银行的表内科目不一样。
公积金贷款由公积金管理中心放款，能不能申请通过，关键是看申请人是否满足公积金贷款的条件，比如有连续缴纳了6个月以上的公积金，工作稳定、征信良好，还款能力足等等。
公积金贷款的额度在最高限制内主要是根据申请人公积金账户里面的余额来计算的，由于各城市的相关规则有所不同，所以在申请公积金贷款之前，应该充分了解所在地公积金贷款规则。
借款人可以申请到的住房公积金贷款额度通常为个人住房公积账户余额的10倍至20倍，借款人个人账户余额越多，可以申请到的贷款额度就越多。若是公积金贷款的额度不够，可以再申请商业贷款，这种模式叫做组合贷款，商业贷款的部分是由银行审核与放款的。
公积金放贷是银行放贷还是公积金管理中心放贷
公积金贷款是银行放款，因为这个贷款合同是申请人与银行签订的，只不过在申请的过程中，需要公积金中心来审核。用户首套房申请公积金贷款，那么全国都是一样的利率，采取的是公积金贷款基准利率。至于二套房的公积金贷款利率，各地会根据实际情况来上浮。公积金贷款利率比商业贷款利率低，只要能申请公积金贷款，请优先申请公积金贷款。
拓展资料：
一、住房公积金能贷款吗？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
由此可见，住房公积金是可以申请贷款的，但是只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。公积金贷款主要类型有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但需要注意的是，并不是所有的公积金中心都可以办理这些类型的贷款。
二、如何办理住房公积金贷款？
1、提交申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的印章等。
2、审核资料
住房公积金管理中心对借款人的资料进行审核，审核内容包括借款人的资格、贷款金额、期限等，审核合格后由管理中心出具同意贷款的相关证明。
3、签订合同
借款人如果通过了住房公积金管理部门的审批，那就可以与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
4、发放贷款
贷款银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入借款人指定的银行账户。
5、按时还款
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
6、注销抵押
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
9.13公积金新政解读
北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。
新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。
1、“认贷”指全国范围内
第一条解读的是公积金贷款的“认房又认贷”。
17年“317”新政中，商贷已经实施了“认房又认贷”，公积金贷款目前则只是“认房”，即不看贷款记录，只要是名下无房，即可按照首套房申请公积金贷款。
这次新政中，公积金贷款也实施了“认房又认贷”。也就是说，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷、公积金贷）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
具体的适用贷款政策，有一个很清晰的表格，大家可以对照一下，属于哪种情况。
解释一下，“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。也就是说，如果是在外地的购房贷款记录，也会被认定为有贷款记录的。
2、公积金贷首付看齐商贷
“认房又认贷”主要影响的是贷款的首付比例和贷款利率。这一次，公积金贷款同时也调整了首付比例。
购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
这样调整过后，公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。一样实施差别化的首付政策，对于共有产权这样的政策性住房，仍然给予30%较低的首付比例。
可能会有人问，那么组合贷的首付比例是否会因此提高了？
是这样的，原本组合贷也是就高原则，即商贷那边的首付比例比公积金贷款高的话，那么就按照商贷来定首付比例。而此次公积金贷和商贷的首付比例看齐后，首付比例都一样，没有就高原则了，首付比例和原来的一样。
3、每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。
注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您市公积金贷款吗缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
4、东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万
下面这条政策，东、西城的家庭会非常关注。此次公积金贷款为落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。
比如一个家庭，丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区的，如果购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元。也就是说，如果原本最高可以贷款120万元的，就可以贷到140万元。如果原本最高可以贷款70万元的，最终就可以贷到90万元。
而如果夫妻一方是东城区或西城区户口，另一方是朝、海、丰、石这4个区户口的，那么购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。
但家庭上浮后的最终贷款额度还要符合按月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准确定的贷款金额。
5、贷款期限最长不超65岁
此次公积金贷款还调整了贷款年限。
原先对于2017年3月18日（含）网签后的贷款，公积金贷款期限最长是截止到70周岁，同时不超过25年。也就是说，如果是45岁的人贷款，可以贷25年。
这次调整后，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
据统计，目前公积金贷款的主力家庭为80后和90后，70后的较少，60后的更是比较少见，所以贷款年限的调整对购房家庭影响不大。
同时，此次公积金贷款还调整了月还款额。
此前公积金贷款的借款申请人其他的钱都可以用来还贷。这并不科学，因为这些家庭还要有日常的支出。
因此新政规定按等额本息还款法计算的市公积金贷款吗月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。按调整后的标准，则更能够真实反映借款申请人的偿债能力，减少借款申请人的还贷压力。
6、申请贷款不用交身份证、户口本复印件
最后几条新政，是方便大家的便民举措。这次公积金贷款进一步简化了贷款申请材料
首先是需提交的借款申请材料简化了。
受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。
而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
另外，借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。
原籍地购房才可异地购房提取公积金
北京住房公积金管理中心今天还发布了《关于落实放管服、》。此次按照马上办、网上办、就近办、一次办的要求，住房公积金推出了单位登记开户、单位信息变更、
而且，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的18个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务。也就是说，不是西城的单位也可以在西城管理部办，不再固定网点办理。
该通知也是从下周一起执行。
这次的《通知》中也对公积金的提取政策进行了调整和完善。
首先，此次规范了购房提取。
此次新政规定，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。
也就是说，比如某人是山西省大同市人，只能是在大同市和山西省会太原市购买住房，才可以在北京办理异地购房提取公积金。而如果他已经在北京购买住房提取了公积金，那么就都不可以异地购房提取公积金了。
另外，原先公积金政策中，对于出现了癌症等大病是可以提取公积金的。但近年来公积金中心也发现很多伪造医院诊断证明等骗提公积金的行为。而且大病与住房消费无关。因此此次原则上取消了重大疾病提取公积金。
其次，此次新政方便了进城务工人员的销户提取。
进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理。如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，就可以办理销户将公积金一次性提取出来了。
最后，大家都知道公积金是可以办理约定提取的，最短的是一个月，届时公积金自动会提取到个人账户中。
此次新政规定，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。也就是说，约定提取将不再有按月提取了。
新政规定，对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。