房价持续攀升，购房已成为众多家庭的重要需求。高昂的房价让许多家庭望而却步。公积金组合贷款作为一种新型的贷款方式，为广大购房者提供了新的选择。本文将围绕公积金组合贷款合同展开，探讨其在破解购房难题中的作用。
一、公积金组合贷款概述
1. 定义
公积金组合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业贷款，以解决购房资金不足的问题。其中，住房公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户余额为抵押，向住房公积金管理中心申请的贷款；商业贷款是指借款人向商业银行申请的贷款。
2. 优势
（1）利率低：相比商业贷款，公积金贷款利率较低，降低了借款人的还款压力。
（2）额度高：公积金贷款额度较高，可满足大部分购房者的需求。
（3）期限长：公积金贷款期限较长，最长可达30年。
（4）还款方式灵活：借款人可根据自身情况选择等额本息或等额本金等还款方式。
二、公积金组合贷款合同的关键词
1. 借款人
借款人是指向住房公积金管理中心或商业银行申请贷款的个人或家庭。在合同中，借款人的身份、姓名、身份证号码等信息需详细注明。
2. 贷款金额
贷款金额是指借款人申请的住房公积金贷款和商业贷款总额。合同中应明确贷款金额，确保借款人了解所需还款额度。
3. 贷款期限
贷款期限是指借款人还款的期限，包括住房公积金贷款和商业贷款的期限。合同中应明确贷款期限，确保借款人按时还款。
4. 利率
利率是指借款人还款所需支付的利息。合同中应明确住房公积金贷款和商业贷款的利率，确保借款人了解还款成本。
5. 还款方式
还款方式是指借款人还款的方式，包括等额本息、等额本金等。合同中应明确还款方式，确保借款人了解还款流程。
6. 抵押物
抵押物是指借款人为获取贷款而抵押的财产。合同中应明确抵押物的种类、价值等信息，确保借款人了解抵押物的处置。
7. 违约责任
违约责任是指借款人未按时还款或违反合同约定所应承担的责任。合同中应明确违约责任，确保借款人了解违约后果。
三、公积金组合贷款合同的重要性
1. 明确双方权利义务
公积金组合贷款合同明确了借款人与住房公积金管理中心、商业银行之间的权利义务，保障了双方的合法权益。
2. 规范贷款行为
合同对贷款金额、期限、利率、还款方式等进行了明确规定，有助于规范贷款行为，降低贷款风险。
3. 保障借款人权益
合同明确了借款人的还款责任，有助于借款人按时还款，避免违约风险。
公积金组合贷款合同作为一种新型的贷款方式，为购房者提供了更多的选择。了解合同中的关键词，有助于借款人更好地了解贷款情况，降低购房风险。住房公积金管理中心和商业银行也应加强合同管理，确保借款人权益得到保障。在购房过程中，合理运用公积金组合贷款，让更多人实现拥有自己的温馨家园的梦想。
公积金组合贷款合同
合同都是拟好，注意查看即可。
签订公积金贷款合同有以下几点注意事项：
(一)核实到场签字的借款人身份
中心及受公积金组合贷款合同托银行，核对借款人姓名及身份证号，核对房屋建筑面积、房屋座落、房号、贷款金额、以及房屋共有人真实抵押意愿、还款存折号、月还款额、抵押期限等事项。
(二)借款人签字
借款人阅读合同后在公积金贷款合同上签字。
(三)受托保险公司在《借款合同》签订完成后，按合同内容办理相关抵押物保险手续。
组合贷款商贷合同在哪
你在哪办理的贷款，组合贷款商贷合同就在哪。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
拓展资料：
一、公积金组合贷款合同组合贷款签几份合同
组合贷款房屋合同几份取决于所选的贷款银行。一般银行会把公积金贷款和商业贷款分成2本合同分别签字，即银行、公积金管理中心及本人各一份。但有些银行会将公积金贷款和商业贷款全部放在一本合同上签字。
二、组合贷款面签流程 组合贷款银行面签
1、提出申请
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。
3、签订合同
承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。
4、办理担保
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理抵押
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、发放贷款
在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。
三、组合贷款所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
我是组合贷款，商贷部分有贷款合同，请问公积金部分有贷款合同吗？还是在在一块的？
公积金部分有贷款合同，没有在一块。
一，组合贷款商贷和公积金贷款期限可以不一样
关于期限：据了解，银行等金融机构是要求二者的期限需要一致，因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。所以，也正因如此，“组合贷”中的二者贷款期限大都是20年左右。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
二，关于还款方式：因为组合贷款一般需要设立2个独立账户两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个最低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。
三，组合贷是很成熟的贷款形式，只要提供商贷的银行几乎都能提供组合贷款，流程不复杂，按银行的客户经理的指引操作即可，大致分几阶段，先交首付签购房合同，拿着购房合同去银行申请贷款，让银行帮你申请公积金贷款，一般银行会同时审批你的商贷，等到公积金放下来，商贷再放款。
四，几个问题要注意：
1新房和二手房理论上银行是客户选择的，新房由于银行和开发商有开发贷的合作，往往开发商会指定，其实只要你选择的银行愿意做你的楼盘，也就是这个楼盘在其白名单里，都是可以申请的，只要开发商提供相应证件照就可以了，一般都是现成的，不会为难客户。二手房也是需要银行确认做不做，因为有些老房子，由于房龄的问题，银行不接受，请问题清楚银行的客户经理。其实原理很简单，如果客户不还钱，银行会处理你的房子，房子要好卖银行才会放心地贷款给你。
2证件照等材料务公积金组合贷款合同必要带起，银行客户经理会给你一份清单，不要遗漏。
3当然你要确保你符合公积金贷款的政策，去当地的公积金网站查询一下。遇到有中介说能帮你搞定，如果你符合政策，可以付钱省事，但我的经验是不值得，真的很简单；如果你不符合政策，别信任何人能帮你搞定。
组合贷款的话一般有6~8份的合同，因为组合贷款其实指的就是公积金贷款和商业贷款的组合，一般来说一种贷款需要签3~4份的合同，组合贷款也就需要有6~8份的合同，具体要看银行的规定，无论有几份合同，一定都要仔细阅读合同当中的条款，而且所有的合同当中都有一份原件是要给到借款人手中的，在签署合约之前，要仔细阅读合同当中附加的一些条款和违约所需要承担的责任，都明确之后再签字。
申请组合贷款需要先向银行提出申请，并且按照银行的要求提交本次贷款所需要的材料，再向公积金中心提出申请的同时，也需要携带相关的资料，先由公积金中心进行审核，确认没有异议之后再签署贷款合同，银行通过审批之后，会以书面的形式通知借款人，双方没有异议就可以签订贷款合同按时还款。
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组合贷款有两款合同，公积金贷款和商业贷款各有一款，这两个合同各自都会有3到4份，贷款合同的总数额会在6-8份，以实际的需要和银行的规定为主。一般数额方面是银行来确认，贷款人只需要确认自己拿到应有的贷款合同就可以了。
办理组合贷款的注意事项1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一定要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷公积金组合贷款合同款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。