房产证，作为我国房地产市场的法律凭证，承载着购房者对于拥有自己住房的期盼。在贷款买房的过程中，房产证发挥着至关重要的作用。本文将从房产证的定义、作用、办理流程等方面进行阐述，以期为购房者提供有益的参考。
一、房产证的定义
房产证，全称为《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律凭证。在我国，房产证由不动产登记机构颁发，具有法律效力。房产证上记载了房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、用途、所有权人等。
二、房产证的作用
1. 法律凭证：房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证，具有极高的法律效力。在房屋买卖、租赁、抵押等交易过程中，房产证是必不可少的法律文件。
2. 保障购房者权益：房产证有助于购房者维护自身合法权益。在房屋交易过程中，购房者可以通过房产证了解房屋的真实情况，避免因信息不对称而遭受损失。
3. 便于办理相关手续：房产证是办理房屋过户、抵押、贷款等手续的重要依据。购房者凭借房产证，可以顺利办理相关手续，提高交易效率。
4. 体现房屋价值：房产证上记载的房屋信息，有助于体现房屋的价值。在房屋交易过程中，房产证可以作为参考依据，有助于确定房屋价格。
三、贷款买房房产证的办理流程
1. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，明确房屋买卖双方的权利和义务。
2. 付清房款：购房者按照合同约定，付清房款。
3. 办理贷款：购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。
4. 领取房产证：购房者将贷款合同、购房合同等相关材料提交给开发商，开发商将房屋所有权证申请表、房屋测绘报告等材料提交给不动产登记机构。
5. 不动产登记：不动产登记机构对房屋信息进行审核，审核通过后，颁发房产证。
房产证是贷款买房的重要法律凭证，购房者应重视房产证的办理。在办理过程中，购房者要确保房屋信息准确无误，以便在房屋交易过程中维护自身合法权益。房产证也体现了房屋的价值，有助于购房者了解房屋的真实情况。房产证在贷款买房过程中发挥着至关重要的作用，购房者应予以重视。
房产证抵押在银行，你会得到房产证的副本，还清房贷后你才能拿到真正的房产证，所以贷款买房子真正的房产证是在银行手里面。房产证在银行。贷款买房房产证在银行抵押，贷款还完后去办理解押手续拿回房产证。
另外现贷款买房房产证在没有房产证，而是叫不动产权证，贷款买房不动产权证在你手里，但是会设置抵押登记，不动产权证会有注明，也就是一旦你没有按时还贷款，银行会起诉到法院，你的房子拍态瞎卖所得价款银行会优先受偿。
拓展资料：
1、作为抵押，一般房产证各自有一本，抵押给银行了，业主手上就没有，业主手上一般是复印件加盖银行章，向银行申请购房贷款，房产证/不动产权证原件需要抵押在银行，自留复印件，可以去银行加盖章，在办理落户等事项时也具有相同的效用。
2、只有的银行只要房产证上有抵押记录了，可以让用户自己将房产证带回家保管。因此，抵押之后房产证是由谁来保管，主要是看银行方的规定。大部分银行都会要求将房产证抵押在银行，这样主要是为了避免用户不小心遗失房产证，造成不必要的损失。
3、借款买房后在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有漏闭晌困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要贷款买房房产证遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借
贷款买房是可以拿房产证的，不过房产证要在房子交付以后才能够拿到，办理贷款的房子需要把他项权证抵押在银行，贷款人本人可以持有房产证并使用，但是由于他项权证被抵押，某些方面会受到一定的限制，比如过户、再抵押等。
房屋他项权证有什么用途
1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。
什么情况下购房者拿不到房产证
1、开发商“五证”不全
开发商在出售房屋的时候是贷款买房房产证需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
4、开发商违规建房
开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
根据房屋交易中心的相关规定，按揭买房是可以拿到房产证的。按揭是指房屋购买人向房产商支付首付，拿到购房合同向向银行贷款，房屋抵押给银行，每个月偿还银行款项。房产商会为办理按揭的购房人办理产权过户登记，可以拿到房产证。
现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
按揭贷款买房需求留意什么
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合贷款买房房产证自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。